先说结论：底子好就局部改，底子差才整屋翻
对成都多数老房子来说，三种方式对应三种情况：如果只是墙面掉皮、局部渗漏、门窗五金老化等问题，选维修即可，花小钱解决当下麻烦；如果厨卫功能落后、局部墙面返潮发霉，但水电主体尚可，适合局部改造，重点处理厨卫和防水；如果是上世纪八九十年代的砖混步梯老房，水电线路超期服役、渗水反复出现、格局难以适配现代生活，则建议整屋翻新，一步到位更省心。成都地处川西平原，气候潮湿、夏季雨水集中，老小区常见外墙渗水、卫生间返潮、墙角发霉等问题，防水防潮水平往往决定了改造该做多深。
三步判断：查渗水、验电路、算预算
第一步查渗水与潮湿：重点看卫生间、阳台、外墙内侧和顶楼，若只是单点渗漏，做防水维修就能解决；若多面墙长期返潮、霉斑反复，说明防水体系整体老化，应纳入局部改造甚至整屋翻新。第二步验水电与结构：成都不少老小区仍在用铝线、铸铁下水，电路容量难以带动现代家电，这类水电建议整体重做；同时先确认哪些是承重墙，不盲目拆改。第三步算预算：维修多为千元级，局部改造通常在数千至数万元区间，整屋翻新按面积和用材浮动较大，具体均以现场勘察为准。
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